São Paulo – As vendas de imóveis residenciais novos no País totalizaram 189.857 unidades em 2020, avanço de 9,8% em comparação com 2019, de acordo com levantamento divulgado nesta segunda-feira, 22, pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). No quarto trimestre de 2020, as vendas chegaram a 57.968 unidades, alta de 6,7% ante o mesmo intervalo de 2019, e recorde desde o início da pesquisa, em 2016.

Por sua vez, os lançamentos no País totalizaram 151.782 unidades em 2020, queda de 17,8% ante 2019. No trimestre, os lançamentos foram de 61.274 unidades, recuo de 7,1%.

Em um ano marcado pela pandemia global, o mercado imobiliário no Brasil teve um saldo de crescimento nas vendas, motivado pelo ambiente de juros baixos e maior incentivo à aquisição de imóveis para moradia ou investimentos.

Por outro lado, o volume de lançamentos diminuiu, com muitos projetos adiados por conta das restrições para o funcionamento do comércio e as incertezas econômicas que preocuparam empresários.

“O resultado final foi muito positivo. Os números de 2020 foram superiores ao que imaginávamos que poderia acontecer no começo da pandemia”, avaliou o presidente da CBIC, José Carlos Martins, em entrevista coletiva à imprensa. “O resultado das vendas de imóveis é extremamente significativo. A maioria dos setores teve queda no ano passado”, complementou Martins.

Com mais vendas do que lançamentos, o estoque (unidades novas, na planta e em obras) caiu 12,3% desde o fim de 2019 até o fim de 2020, chegando a 164.786 unidades.

O nível atual de estoques é considerado saudável, na visão da CBIC. Considerando o ritmo de vendas dos últimos 12 meses, seriam necessários 10,4 meses para escoar esse estoque. Um ano antes, nas condições proporcionais, eram precisos 13 meses. Há, portanto, uma indicação de melhora na liquidez.

Conteúdo Original Moving Blog

O ano de 2020 começou com a promessa de crescimento do mercado imobiliário, representando o motor do avanço da economia no ano.

Ainda no primeiro trimestre, o mundo foi impactado com uma pandemia global que trouxe consequências para a economia como um todo, mudando as perspectivas do ano.

Mas, no mercado imobiliário, o cenário ainda é próspero.

Por conta da crise provocada pelo coronavírus, o Banco Central baixou consideravelmente a taxa básica de juros nos últimos meses, deixando a Selic no menor patamar da história, atualmente em 2,25%.

Com a Selic baixa e, consequentemente, reduções nas taxas de juros de financiamento imobiliário nos bancos, o momento tornou-se extremamente favorável para quem tem renda estável e capacidade de pagamento.

• Impactos da Reforma Tributária e Como Preparar o Seu Negócio para 2026?
• Descubra o Que é um Sistema ERP: A Solução Ideal para Transformar a Gestão da Sua Empresa!
• ICMS 2025: O Guia Completo Que Vai Revolucionar Sua Estratégia Fiscal

Além disso, com as sucessivas reduções da Selic, o custo oportunidade de deixar o valor investido em investimento de renda fixa diminuiu.

Há pouco tempo, deixar o montante correspondente ao da entrada de um imóvel em um investimento conservador gerava, muitas vezes, um rendimento mensal suficiente para pagar o aluguel, fazendo o consumidor abrir mão da casa própria, já que a parcela do financiamento seria muito maior.

Para efeito ilustrativo, de acordo com levantamento realizado pela Credihome, há alguns anos, com a taxa Selic mais alta, a média do valor da parcela inicial de um comprador de imóvel – com intuito de financiar 200 mil reais, em 30 anos – era de, aproximadamente, R$ 2.560.

Atualmente, o mesmo consumidor pode conseguir uma parcela mensal de cerca de R$ 1.580.

Este menor comprometimento de renda traz novos consumidores ao setor, possibilitando que pessoas com rendas mais baixas sejam capazes de financiar valores mais elevados para adquirir a casa própria.

Deve-se considerar ainda outras facilidades oferecidas pelo mercado em meio à pandemia, como carências maiores e entradas facilitadas, que tornam ainda mais atrativa a compra de imóveis, seja próprio ou para investimento.

Uma segunda alternativa, ainda relacionada com o potencial do mercado imobiliário,  que vem crescendo no Brasil nos últimos meses é o crédito com garantia imobiliária, conhecido como home equity.

Trata-se de uma modalidade de crédito com juros mais baratos, mas que demanda uma mudança de modo de pensar do brasileiro, de ver o imóvel como uma oportunidade.

Atualmente, o home equity representa cerca de 3% do Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro, o que é muito pouco quando comparado a países desenvolvidos ou até mesmo com alguns vizinhos da América Latina.

Com os juros em queda, simplificação da aquisição deste tipo de crédito – que hoje pode ser feito de forma completamente digital -, e outros incentivos espera-se que essa modalidade também se popularize.

Todos esses pontos ainda indicam o mercado imobiliário como um dos principais setores responsáveis por c a recuperação da economia no Brasil.

Por: Bruno Gama, CEO da Credihome.

Fonte: Jornal Contábil

Mercado Imobiliário: Por que investir em 2020 é a melhor escolha?
O ano de 2019 marcou a retomada do crescimento do mercado imobiliário, após cinco anos seguidos de queda. O setor, que viveu uma grande crise nos últimos anos – a queda acumulada do Produto Interno Bruto (PIB) da construção de 2014 a 2018 chegou a 30% – já começou a apresentar sinais de sua recuperação com a previsão de crescimento do PIB em 2% neste ano e de 3% para 2020. A recuperação já teve reflexo em diversos índices, como o início da subida nos preços dos imóveis, crescimento nas vendas e entrada de mais consumidores em potencial. 

Outro cenário que corrobora a virada para o próximo ano são as sucessivas e recentes quedas da taxa Selic. Com isso, a baixa nos juros praticados pelos players de financiamento imobiliário nos últimos meses de 2019, traz a perspectiva de inserção de milhares de novos consumidores no setor.

Para efeito ilustrativo, há alguns anos, com a taxa Selic maior, a média do valor parcela de um comprador de imóvel – com intuito de financiar 200 mil reais, em 15 anos – era de R$ 2560. Atualmente, o mesmo consumidor pode conseguir uma parcela mensal de R$ 1580. Ou seja, há o comprometimento menor da renda, o que facilita na compra da casa própria. 

Além disso, com a queda dos juros e, consequentemente, das parcelas, a compra do imóvel próprio fica ainda mais vantajosa ao ser comparada com o aluguel. 

Para quem pensa em comprar imóveis com a finalidade de investimento, 2020 também é um ano chave. Com a movimentação do setor, espera-se o aumento dos preços com o passar do ano, tornando-se assim uma opção mais lucrativa do que os tradicionais investimentos em renda fixa, que têm sua rentabilidade diminuída junto com as baixas da taxa Selic.

Fonte: Jornal Contábil.