Uma dúvida comum a quem está planejando uma mudança é sobre a possibilidade de financiar imóvel em outra cidade. Seja para fazer um investimento ou mudar para outro município, saber tudo sobre o processo é indispensável para evitar transtornos.

Independentemente do motivo que leva a considerar a possibilidade de adquirir um imóvel em outra cidade, é necessário planejar todo o processo com cautela — analisando informações sobre a documentação legal, financeira e possíveis particularidades do local.

Se você também deseja saber mais sobre o assunto para realizar seus objetivos com excelência, vamos ajudar! Veja, neste post, se é possível financiar imóvel em outra cidade e saiba como esse processo funciona. Continue a leitura e confira!

Como funciona o financiamento de imóveis?

O financiamento de imóveis é essencial para muitas pessoas, pois ajuda a realizar o sonho de ter a própria casa ou apartamento e conquistar a tão sonhada liberdade. Esse é um recurso importante, tanto para quem quer o primeiro imóvel, quanto para pessoas que desejam investir. Uma casa ou apartamento é um bem com valor significativo.

Sendo assim, para realizar a aquisição, é preciso fazer um financiamento pelos bancos, ou seja, contratar um crédito imobiliário e efetuar o pagamento mensal das prestações. Para tanto, cada instituição bancária tem suas próprias condições referentes às taxas, valor de entrada e número de parcelas. É possível, inclusive, que os clientes utilizem o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço — FGTS — como parte do pagamento.

Porém, não é possível financiar com o FGTS, se a pessoa já tem uma operação em aberto, é proprietário de um imóvel no município de residência, no município onde trabalha ou em cidades na região metropolitana de onde mora ou trabalha. O processo de financiamento e exigências para adquirir um imóvel pode variar de acordo com o município. Por isso, muitas pessoas acreditam que não existe possibilidade de financiar imóvel em outra cidade.

É possível financiar um imóvel em outra cidade?

Não existe nenhuma condição que impeça uma pessoa de adquirir um imóvel em outra cidade. Portanto, é possível sim financiar um imóvel em cidades distintas. Basta entrar em contato com alguma instituição financeira, não precisando estar na mesma cidade do imóvel, e passar por uma análise de crédito.

Etapas e requisitos necessários

O primeiro passo para financiar um imóvel é entender quais as opções disponíveis no mercado, sendo que o crédito imobiliário é o mais comum. De forma geral, a instituição escolhida faz a análise de crédito para se certificar da capacidade financeira da pessoa para assumir as parcelas e demais taxas relacionadas estabelecidas.

Caso seja aprovado, a instituição disponibiliza o valor do imóvel e o cliente assume o pagamento das parcelas e taxas, conforme determinado em contrato. A quantidade de parcelas, entrada e juros variam de acordo com a renda familiar. No entanto, o governo oferece programas para facilitar o financiamento, em caso de pessoas de baixa renda.

Os principais requisitos para financiamento são:

• ser brasileiro nascido ou naturalizado;
• visto de permanência, em caso de estrangeiros;
• ser maior de 18 anos ou ser emancipado;
• não ultrapassar 80 anos e 6 meses na soma da sua idade ao prazo de amortização do empréstimo;
• não ter enfermidades sérias, vício em drogas ou deficiência mental que impeça o discernimento.

Quais as principais dúvidas sobre o assunto?

O processo de financiamento de um imóvel desperta muitas dúvidas em qualquer pessoa. Embora pareça algo complexo e trabalhoso, a operação é simples — basta ter atenção e entender todos os requisitos, condições e regras.

Veja quais as principais dúvidas sobre o assunto!

Posso financiar em outro estado?

Da mesma forma que qualquer pessoa pode financiar um imóvel em outra cidade, também é possível adquirir em outros estados. No entanto, é preciso atender aos requisitos, compreender as particularidades da cidade e passar por uma análise de crédito de uma instituição financeira.

Quais documentos apresentar?

Um dos principais problemas que ocorrem o andamento do financiamento imobiliário é a falta dos documentos necessários. Normalmente, é preciso apresentar documentos pessoais, documentos do cônjuge e comprovantes de renda familiar e pessoal.

Como não cair em armadilhas?

Comprar um imóvel costuma ser um momento de euforia, pois se trata de uma grande realização pessoal. No entanto, é essencial manter o foco no processo e contar com especialistas para evitar cair em ciladas, o que pode tornar um momento agradável em uma dor de cabeça.

Fique atento às seguintes situações para evitar armadinhas:

• vá pessoalmente ao local e conheça bem o imóvel;
• certifique-se da regularidade do imóvel;
• verifique se há dívidas do IPTU;
• solicite certidões negativas;
• consulte a matrícula do imóvel;
• solicite a certidão de matrícula atualizada;
• avalie bem as taxas cobradas para o financiamento.

 Posso fazer uma simulação?

A simulação é um mecanismo que permite a visualização completa do financiamento, valores das parcelas e taxas. Fazer a simulação é fundamental para analisar se o planejamento financeiro para o financiamento estará de acordo com as suas condições, favorecendo decisões mais seguras e objetivas.

A Moving Imóveis é ideal para encontrar o meu imóvel?

A busca por um imóvel deve ser realizada da melhor maneira possível, para que todas as suas expectativas sejam atendidas e você se sinta satisfeito com as escolhas. É um momento que exige calma e uma pesquisa minuciosa. E, para atingir esse objetivo, contar com recursos modernos, que permitem a visualização de forma completa, centralizada e intuitiva é imprescindível.

Sobretudo, para analisar as melhores opções do mercado com comodidade e eficiência. Nesse sentido, o Moving Imóveis é a melhor alternativa para ajudar você a encontrar o imóvel perfeito para financiar em outra cidade. Com ferramentas de pesquisa inteligentes e inúmeras opções, é possível analisar diversos imóveis, de forma centralizada e prática.

Dessa forma, você pode filtrar informações e obter resultados que se encaixam perfeitamente nas suas intenções, facilitando muito o processo de busca. Além disso, é possível fazer simulações de financiamento com as instituições parceiras, diretamente no site, tornando tudo ainda mais eficiente.

Como você percebeu neste artigo, financiar imóvel em outra cidade é algo possível e mais simples do que parece. Portanto, procure boas opções para fazer operações seguras e garantir ótimos negócios para realizar seus objetivos.

Conteúdo Original Moving Blog

CAIXA divulga novas taxas de juros dos financiamentos imobiliários com recursos do SPBE.
A CAIXA anunciou, nesta quarta-feira (30), as novas taxas de juros para financiamentos de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e saldos devedores atualizados pela Taxa Referencial (TR). A taxa efetiva mínima para imóveis residenciais enquadrados nos Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) será de TR + 6,75% a.a. e a taxa máxima será de TR + 8,50% a.a., redução de 0,75 p.p. e 1,0 p.p, respectivamente. As taxas valem para novos contratos e estarão vigentes a partir do dia 06 de novembro.

“A CAIXA é o banco de todos os brasileiros e trabalha com políticas diferenciadas de juros para oferecer à população as melhores condições de aquisição da casa própria”, comenta o presidente da CAIXA, Pedro Guimarães. Ele explica ainda que, matematicamente, esses movimentos de redução de juros permitem a ampliação do acesso à moradia pela prática de preços mais competitivos, além de apoiar o setor produtivo da construção civil com todos os efeitos multiplicadores que tem na geração de emprego e renda.

Além das taxas corrigidas pela TR, a CAIXA também oferece, à escolha do cliente, a alternativa de crédito para imóveis residenciais com recursos do SBPE corrigidos pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). A tabela comparativa a seguir contém as taxas de juros dos financiamentos imobiliários com recursos do SBPE, de acordo com o fator de correção:

As simulações poderão ser realizadas no site da CAIXA, onde o cliente pode comparar os juros e as condições para obtenção do financiamento.

Medidas da CAIXA para o crédito imobiliário:

Esta é a terceira redução da taxa de juros promovida pela CAIXA neste ano. No último dia 08, a CAIXA anunciou a redução de até 1,0 p.p. das taxas de juros para os financiamentos imobiliários com recursos do SBPE. Em junho, o banco já havia anunciado outra redução de até 1,25 p.p. nas taxas, além de alternativas para renegociação de contratos habitacionais para pessoa física, ainda vigentes.

Desde agosto, além da correção dos financiamentos pela TR, a CAIXA também lançou, de forma pioneira e revolucionária no mercado, a possibilidade de crédito para aquisição de imóveis com taxas corrigidas pelo IPCA.

Fonte: Caixa Notícias

Os mutuários da Caixa Econômica Federal vão contrair financiamentos para a casa própria com juros menores. O banco anunciou hoje (5) a redução dos juros do crédito imobiliário e igualou as taxas do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) para as operações contratadas a partir de segunda-feira (10).

A taxa mais alta cobrada pelo banco caiu de 11% ao ano mais a Taxa Referencial (TR, atualmente em zero) para 9,75% ao ano mais a TR. A taxa mais baixa, paga pelos correntistas ou quem tem algum tipo de relacionamento com a Caixa, passou de 8,75% ao ano mais TR para 8,5% ao ano mais TR. A Caixa concentra cerca de 70% do crédito imobiliário no país.

O banco unificou as taxas do SFH e do SFI. O SFH é voltado para os financiamentos de imóveis de menor valor e tem parte das unidades financiadas com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) . O SFI é destinado a imóveis com valor acima de R$ 1,5 milhão sem cobertura do FGTS. Por abranger unidades mais caras, tradicionalmente o SFI cobrava juros mais altos que o SFH.

As novas taxas valerão não apenas para a aquisição de imóveis novos, mas também para o financiamento de imóvel usado, a compra de terreno para construção, a construção em terreno próprio, além de ampliações e reformas.

Renegociação

O banco também anunciou a renegociação de dívidas imobiliárias de pessoas físicas. O devedor poderá pagar uma entrada à vista e incorporar as parcelas atrasadas nas prestações seguintes. O mutuário também poderá abater das prestações o saldo do FGTS ou mudar a data de vencimento das parcelas.

Segundo a Caixa, o cliente também poderá procurar uma agência para tentar um acordo personalizado. O banco está disposto a perdoar multas em alguns contratos.

Conforme a Caixa, a renegociação beneficiará 600 mil famílias devedoras, com potencial de alcance de 2,3 milhões de pessoas.

Fonte:  AGÊNCIA BRASIL/PORTAL CONTÁBEIS