O sonho da casa própria faz parte da vida de muitos brasileiros, e o financiamento de imóvel é um dos meios para transformá-lo em realidade de forma mais prática.

Para financiar um imóvel, é necessário analisar as informações, reunir diversos documentos e avaliar as taxas disponíveis, antes de assinar um contrato.

Com o objetivo de ajudar você a entender mais sobre quais são as etapas de contratação do crédito imobiliário, vamos mostrar o passo a passo com dicas valiosas de como descomplicar esse processo e fazer a escolha certa. Confira e faça uma ótima leitura!

Como funciona o processo de contratação do crédito imobiliário?

Atualmente, com os avanços da tecnologia, é possível financiar um imóvel sem sair de casa: com a internet, o comprador do imóvel pode agilizar o financiamento, apresentando todos os documentos necessários, e efetuar a proposta, pelo computador. Apesar de não ser uma tarefa tão simples, o financiamento imobiliário se tornou mais prático com o uso de ferramentas tecnológicas.

O financiamento — que pode ser feito tanto para a compra de imóveis novos e usados quanto para a obtenção de um terreno ou construção de um imóvel — é uma forma facilitada de pagamento para quem não pode fechar negócio à vista, gerando parcelas e sendo considerada uma das opções de crédito imobiliário mais acessíveis.

Quais são as etapas de contratação do crédito imobiliário?

Para financiar um imóvel, há diversas etapas a serem percorridas. Conheça o passo a passo necessário, a seguir, a fim de evitar atrasos e dores de cabeça.

Analise as linhas de crédito disponibilizadas pelos bancos

O primeiro passo para a contratação de crédito imobiliário é entrar em contato com os bancos — online ou presencialmente — para analisar informações, como as cobranças de juros, os prazos de pagamento e as opções disponíveis para escolher a que mais se encaixa em suas preferências e necessidades.

Avalie os imóveis antes de fazer a negociação

Após conferir as possibilidades de crédito oferecidas pelas instituições financeiras para ter o financiamento pré-aprovado, é hora de decidir qual imóvel será comprado. Visto que imprevistos podem acontecer, é interessante ter mais de uma opção e considerar mais os que tiverem com a documentação regular.

Faça simulações de contratação de crédito

Para simular a contratação de crédito, é necessário informar o valor do imóvel, o valor que será financiado e os prazos de pagamento para as instituições financeiras, que deverão avaliar as propostas. Nessa etapa, não é preciso reunir documentos, pois é possível fazer as simulações nos sites das instituições bancárias.

Calcule o financiamento antecipadamente

Ao contratar um crédito imobiliário, você adquire um compromisso por alguns anos. Então, é importante levar diversos fatores em conta, como os valores e os prazos para comparar as taxas e condições oferecidas pelas diversas instituições, utilizando os simuladores de financiamento de cada uma.

Reúna a documentação necessária

Enquanto o banco verifica a análise de crédito e o imóvel a ser financiado, é recomendável já estar com todos os documentos solicitados em mãos para concluir essa etapa e regularizar a contratação de crédito imobiliário. Depois de toda a documentação entregue, o prazo para a conclusão do processo e assinatura do contrato de financiamento é de até cinco dias úteis.

Realize uma vistoria técnica da propriedade

Depois de apresentada a documentação das partes envolvidas na negociação, é chegada a hora de agendar uma vistoria ao imóvel, com o auxílio de um profissional especializado, a fim de verificar se o imóvel está nas condições ideais para ser financiado.

Assine o contrato

Se os documentos de financiamento, do imóvel e do vendedor estão regularizados e de acordo com as exigências do contrato, essa é a etapa de assiná-lo para fechar negócio. É preciso manter os documentos do financiamento sempre em ordem e ter atenção a cada detalhe do contrato. Em caso de dúvidas, converse com um especialista para evitar preocupações futuras e, assim, conquistar sua propriedade com mais tranquilidade.

Quais cuidados devem ser tomados ao contratar crédito imobiliário?

Agora que você já conferiu as principais etapas de contratação do crédito imobiliário, é importante conhecer quais cuidados devem ser tomados para garantir mais segurança. Alguns dos cuidados mais necessários ao financiar um imóvel, são:

• pesquisar o máximo de informações que puder;
• utilizar um simulador de crédito para comparar planos, propostas e instituições;
• fazer a vistoria técnica com o acompanhamento de um engenheiro ou arquiteto;
• consultar profissionais jurídicos, em caso de quaisquer dúvidas no contrato.

Com esses cuidados e a realização das etapas citadas anteriormente, os recursos são liberados para pagamento em até cinco dias após a entrega do contrato registrado. Por mais que o processo envolva diversas fases, ao se organizar e cumprir com as exigências de cada uma das etapas, as chances de haver algum problema podem diminuir consideravelmente.

Este conteúdo ajudou você a entender mais sobre a importância de seguir as etapas de contratação do crédito imobiliário, e qual é o funcionamento delas? Esperamos ter conseguido explicar o que é preciso fazer, antes de assinar o contrato da casa própria.

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Crédito imobiliário bate recorde e quase dobra ante fevereiro de 2020.
São Paulo – Os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiram R$ 12,45 bilhões em fevereiro de 2021, recorde nominal para um mês de fevereiro na série histórica iniciada em 1994, aponta a Associação das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

A entidade diz que o montante superou em 1,3% o registrado em janeiro e quase dobrou na comparação com fevereiro de 2020 (R$ 6,38 bilhões), exibindo crescimento de 95,3%.

No primeiro bimestre de 2021, o montante financiado somou R$ 24,74 bilhões, alta de 83% em relação ao mesmo período do ano passado. No acumulado de 12 meses, entre março de 2020 e fevereiro de 2021, o montante financiado somou R$ 135,19 bilhões, alta de 64,4% em relação ao período imediatamente anterior.

No cálculo de unidades, foram financiados 50,6 mil imóveis em fevereiro de 2021 nas modalidades de aquisição e construção, resultado 8% menor que o do mês anterior. Comparado a fevereiro de 2020, a alta registrada foi de 98,4%.

No primeiro bimestre de 2021 foram financiados, com recursos da poupança SBPE, 105,69 mil imóveis, resultado 97,8% superior ao de igual período de 2020. Nos últimos 12 meses encerrados em fevereiro de 2021, foram financiados com recursos da poupança 479,04 mil imóveis, resultado 53,7% superior ao do período anterior (311,60 mil unidades).

Captação Líquida

No mês de fevereiro de 2021, a captação líquida da poupança SBPE foi negativa em R$ 5,01 bilhões, apontando que a sazonalidade continua a prevalecer. De acordo com a associação, a sazonalidade se deve à concentração de gastos obrigatórios no início de ano (como IPTU, IPVA e despesas escolares), que, em muitos casos, são quitados com recursos de poupança.

Segundo a Abecip, um dos fatores que explica o quadro de 2021 é o fim do auxílio emergencial, que deverá ser retomado a partir de abril em valores menores e a um contingente mais restrito de pessoas. “É possível, portanto, que março ainda apresente alguma pressão sobre as cadernetas”, diz a entidade.

O saldo da poupança SBPE encerrou fevereiro em R$ 782,3 bilhões, com recuo de 0,5% no mês. Em termos anuais, os números são positivos e ainda muito expressivos, com alta de 20,5% em relação a fevereiro do ano passado.

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Caixa cresce mais do que bancos privados na concessão de crédito imobiliário.
O montante também representa 43,3% do total de financiamentos concedidos no Brasil no último ano, considerando apenas a modalidade que adota recursos das cadernetas de poupança – principal linha do mercado. Ficam de fora da conta as operações com recursos do FGTS, onde a Caixa é, praticamente, a única instituição financeira a atuar.

O ritmo de liberação de crédito pela Caixa no último ano foi bem maior do que o visto entre os bancos privados, que fizeram bastante propaganda para divulgar reduções de taxas e novas opções de indexadores nos contratos.

O segundo no ranking do financiamento imobiliário em 2020 foi o Bradesco, com R$ 24,5 bilhões em empréstimos, expansão de 37,6% ante 2019. Esse movimento lhe garantiu uma participação de mercado de 19,7%.

O terceiro lugar ficou com o Itaú Unibanco, com R$ 23,3 bilhões, expansão de 41% nos empréstimos. Sua fatia de mercado foi de 18,8%.

Na sequência vêm Santander (R$ 15,6 bilhões, alta de 26%) e Banco do Brasil (R$ 3,6 bilhões, alta de 6%).

A inadimplência no crédito imobiliário ficou em 1,6% em 2020. Apesar da crise econômica e pandemia, a inadimplência dos mutuários ficou dentro da faixa verificada na última década, quando oscilou entre 1,4% (2014 e 2018) e 2,1% (2010).

Os dados foram divulgados nesta quarta-feira pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) e compilados pelo Broadcast, sistema de notícias em tempo real do Grupo Estado.

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